GTC

a kereskedelmi tevékenységet folytató APARTS GmbH (a továbbiakban: "Bérbeadó")

amelyet Kevin Christophe Stobbe és Robin Marlon Minden ügyvezető igazgató képvisel,

Lilienthalstr. 3d, 12529 Schönefeld személyek elhelyezésére.

A bérbeadó elérhetőségei:
Tel: +49 1579-251221-0
Email: contact@aparts-germany.de

A továbbiakban a bérlőre bérlőként hivatkozunk.
A szerződés nyelve német.

1. alkalmazási kör

1.1 Ezek a feltételek a lakások lakáscélú bérbeadására vonatkozó szerződésekre és a vendégnek nyújtott minden egyéb szolgáltatásra vonatkoznak. Ezek helyébe egyedi esetekben megtárgyalt feltételek léphetnek. Ezt írásban kell megtenni.

1.2 A rendelkezésre bocsátott szobák albérletbe adásához vagy továbbbérléséhez, valamint a nem lakáscélú felhasználásához előzetes írásbeli hozzájárulás szükséges.

1.3 A vendég/bérlő feltételei csak akkor érvényesek, ha erről előzetesen írásban megállapodtak.

2. szerződéskötés

2.1 A vendégszállási szerződés akkor jön létre, amikor a szoba/lakás rendelkezésre bocsátását a bérlő lefoglalta és telefonon, e-mailben, interneten vagy faxon visszaigazolta, vagy ha a visszaigazolás időhiány miatt már nem volt lehetséges, akkor a visszaigazolás megtörtént. A bérlőtől / megrendelőtől aláírt írásbeli foglalási visszaigazolás is kérhető.

2.2 A bérbeadóval szemben a szerződéses jogviszonyból eredő valamennyi követelés a BGB 199. § (1) bekezdése szerinti, a tudomásszerzéstől függő rendes elévülési idő kezdetétől számított egy év elteltével évül el. Ez alól kivételt képeznek az élet, a testi épség vagy az egészség sérülése miatti kártérítési igények, illetve a súlyos gondatlansággal vagy szándékossággal okozott károk miatti igények.

23 A szerződéses partnerek a Bérbeadó és a Bérlő/Bérlő. A szerződő partnerek adatai a megkötött bérleti szerződésekben találhatók. Ha a bérlő az általa regisztrált vendégek nevében vagy javára jár el, akkor az ebből eredő felelősségekért és a bérleti szerződésből eredő valamennyi kötelezettségért ő felel. Háziállat csak egyedi esetben, írásos engedéllyel tartható.

3. szolgáltatások, árak és kifizetések

3.1 A vendégfogadási szerződés megkötése a szerződő feleket a szerződés teljesítésére kötelezi, függetlenül a szerződés időtartamától.

3.2 A bérbeadó köteles a bérlő vagy a megrendelő által lefoglalt helyiségeket rendelkezésre tartani és a megállapodás szerinti szolgáltatásokat nyújtani.

3.3 A számla teljes összegét a számla kiállítását követően, a szobába/apartmanba való beköltözés előtt előre ki kell fizetni. Csekk, hitelkártya/betéti kártya vagy készpénz nem fogadható el, kivéve, ha írásban kivételes megállapodás született. A korábbi távozás nem befolyásolja a megkötött bérleti szerződést. A bérlőnek/vevőnek a szerződést maradéktalanul teljesítenie kell. A megállapodás szerinti bérleti díj a teljes bérleti időszakra levonás nélkül esedékes. Egy hónapnál hosszabb bérleti időszak esetén a bérbeadó a megállapított bérleti díjat havi részletekben előre kiszámlázza.

3.4 Az esedékesség nélküli számlák a számla keltétől számított 3 napon belül levonás nélkül fizetendők. Késedelmes fizetés esetén a bérbeadó jogosult az Európai Központi Bank mindenkori alapkamatlába (fő refinanszírozási kamatláb) feletti 5 százalékpontos kamatot felszámítani. A 3 munkanapot meghaladó fizetési késedelem esetén a bérbeadó jogosult a szerződéses jogviszonyt határidő nélkül felmondani. Ebben az esetben kártérítésként a teljes számlaösszeg 75%-ának megfelelő összegű lemondási díjat kell fizetni.

3.5 A megállapított árak mindig nettó árak, a törvényes HÉA-val növelve.

3.6 A Bérbeadó akkor is módosíthatja az árakat, ha a Bérlő / Megrendelő utólag kéri a lefoglalt szobák számának, a Bérbeadó szolgáltatásainak vagy a vendégek tartózkodási idejének módosítását, és a Bérbeadó ehhez hozzájárul.

3.7 A Bérbeadó jogosult a szerződés megkötésekor vagy azt követően ésszerű, 50%-os előleget vagy kauciót kérni.

3.8 A bérbeadó által visszaigazolt, lefoglalt szobákat az érkezés napján 17.00 órától és a távozás napján 9.00 óráig kell rendelkezésre bocsátani. A bérbeadó jogosult a lefoglalt szobákat az érkezés napján 20:00 óra után más vendégeknek kiosztani, kivéve, ha kifejezetten későbbi érkezési időpontban állapodtak meg.

3.9 Az érkezés és az indulás napja egy napnak számít.

4. törlési feltételek

4.1 A szerződés vendég általi felmondásához a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges. Ennek hiányában a szerződésből megállapított árat levonás nélkül meg kell fizetni, még akkor is, ha a vendég nem veszi igénybe a szerződésben foglalt szolgáltatásokat. Ez nem vonatkozik a bérbeadó mulasztása vagy a bérbeadónak felróható teljesíthetetlenség esetén.

4.2. Amennyiben a bérbeadó és a bérlő/ügyfél között egyedi esetekben külön írásbeli megállapodás született a szerződéstől való elállási jogról, a bérlő/ügyfél e külön írásbeli határidőn belül írásban elállhat a szerződéstől anélkül, hogy a bérbeadó fizetési vagy kártérítési igényt váltana ki. A vendég elállási joga megszűnik, ha az elállási jogát a bérbeadóval szemben írásban nem gyakorolja a megállapított határidőig, kivéve, ha a bérbeadó részéről késedelmes teljesítésről vagy a teljesítésnek a bérbeadó által felróható lehetetlenségéről van szó.

4.3 Ha a szobákat a vendég nem használja, a bérbeadó köteles a szobák másnak történő bérbeadásából származó bevételt, valamint a megtakarított költségeket beszámítani és utólag megtéríteni.

4.4. A vendég szabadon bizonyíthatja, hogy nem történt kár, vagy a bérbeadó által okozott kár alacsonyabb, mint a követelt átalányösszeg.

4.5 A vendég köteles a teljes összeget megfizetni a szolgáltatás igénybevételének elmaradása (lemondása) esetén, feltéve, hogy a szerződéses szolgáltatás kezdete 14 nappal későbbre esik. 

A foglalás időtartamától függetlenül a lemondási időt kizárólag a foglalás első napjától számítják.

A fenti lemondási díjak akkor is érvényesek, ha a megrendelt/fenntartott szolgáltatásokat a vendég csak részben mondja le, vagy ha a vendég a megrendelt/fenntartott szolgáltatásokat kifejezett lemondás nélkül nem veszi igénybe.

A vendég önkéntes alapon eltérő lemondási feltételeket is foglalhat. Ez meghaladja az itt említett irányelveket.

5. a bérbeadó általi felmondás

5.1. Ha a vendégnek a szerződéstől való elállási jogáról egy meghatározott időtartamon belül külön írásban megállapodtak, a bérbeadó jogosult ezen időtartam alatt elállni a szerződéstől, ha a szerződésben foglalt szobákra más vendégektől érkezik érdeklődés, és a vendég a bérbeadó megkeresésére nem mond le az elállási jogáról.

5.2. Ha a megállapodás szerinti előleg vagy kaució a Bérbeadó által visszautasítással fenyegetett, ésszerű póthatáridő letelte után sem kerül megfizetésre, a Bérbeadó jogosult a szerződéstől is elállni.

5.3 A bérbeadó továbbá jogosult a szerződéstől objektíve indokolt esetben rendkívüli módon elállni, például ha vis maior vagy más, a bérbeadónak fel nem róható körülmény lehetetlenné teszi a szerződés teljesítését; a szobákat lényeges tényekre vonatkozó félrevezető vagy hamis információkkal foglalják le, pl. a vendég személyére vagy a célra vonatkozóan; a bérbeadónak alapos oka van feltételezni, hogy a szolgáltatás igénybevétele veszélyeztetheti az üzlet zavartalan működését, a biztonságot vagy a bérbeadó jó hírnevét a nyilvánosság előtt, anélkül, hogy ez a bérbeadó ellenőrzési vagy szervezési körének lenne betudható; a fenti (2) bekezdés megsértése áll fenn.

5.4 A Bérbeadó köteles a Bérlőt / Ügyfelet haladéktalanul tájékoztatni az elállási jog gyakorlásáról.

5.5 A bérbeadó indokolt felmondása esetén az ügyfél nem jogosult kártérítésre. A teljes összeg továbbra is esedékes.

6. a szobák biztosítása, átadása és visszaadása

6.1 Eltérő megállapodás hiányában a bérlő/ügyfél nem szerez igényt meghatározott szobák vagy lakások rendelkezésre bocsátására. A lakásszám vagy szobaszám említése a visszaigazolásban kifejezetten NEM minősül kifejezett megállapodásnak.

6.2 Bejelentkezés: A szobákat 17:00 és 20:00 óra között lehet elfoglalni. A vendégeknek érkezés előtt 1 órával kell felvenniük a kapcsolatot a foglalási visszaigazoláson feltüntetett kapcsolattartóval. Ellenkező esetben a bejelentkezés nem garantálható. Más érkezési időpontokat a szállásadóval kell egyeztetni. A megadott időpontokon kívüli érkezés esetén 50 € + 19% ÁFA szolgáltatási díj kerül felszámításra.

6.3 Kijelentkezés: A távozás napján a szobákat legkésőbb 09:00 óráig el kell hagyni és a bérbeadó rendelkezésére kell bocsátani. A késői távozásért 100 € plusz áfa átalánydíjat számítunk fel.

7. kötelezettségek

7.1. A bérlő/ügyfél vagy szerződéses partner felel a bérbeadóval szemben az általa vagy vendégei által okozott károkért. A lakás átadását követően minden hibát azonnal, azaz 24 órán belül írásban kell bejelenteni. Hétvége vagy munkaszüneti napok esetén a hibát legkésőbb a következő munkanapon kell bejelenteni. Amennyiben a hiba bejelentése nem történik meg, a lakást hibátlannak kell tekinteni.

7.2 A bérbeadó nem felel a vendéggel vagy a szerződéses partnerrel szemben, ha a szolgáltatás nyújtása vis maior miatt lehetetlenné válik. Ilyen esetben a bérbeadó - jogi kötelezettség nélkül - igyekszik máshonnan egyenértékű szolgáltatást beszerezni.

7.3 A vendég felelőssége, hogy a magával hozott tárgyakat lopás, sérülés vagy megsemmisülés ellen biztosítsa. A bérbeadó nem vállal felelősséget az ilyen tárgyak elvesztéséért, ellopásáért, megrongálódásáért vagy megsemmisüléséért.

7.4 A szabályok be nem tartása esetén a következő szerződéses szankciókat lehet kiszabni:

7.4. a) A kulcs elvesztése esetén a legfeljebb 300,00 € összegű költségeket a Bérlő viseli. Ha a zárrendszer cseréje ennek következtében történik, a felmerülő költségeket a bérlőnek kell viselnie.

7.4. b) A dohányzás tilos. A dohányzási tilalom be nem tartása esetén a bérlő viseli a teljes takarítás 1.000,00 € költségét, valamint a tűzoltóság kihívásának költségeit. Minden szobában füstérzékelők vannak, amelyek a tűzjelző központhoz vannak csatlakoztatva.

7.4 c) A bérbeadó a "Minut" rendszert használja a bérlemény ellenőrzésére, többek között a
megfelelő helyiségeiben. Ez regisztrálja a dohányzási tilalom megsértését,
az ablakok állapotát, a fűtést, a szobahőmérsékletet, valamint a zaj időtartamát és intenzitását
75 dB-es zajszint felett. Ez kizárólag anonim módon történik, azaz
beszélgetések rögzítése vagy videofelvételek készítése nélkül. A szerződő partner beleegyezik
a rendszer használatába és elismeri az adatokat, kivéve, ha bizonyítani tudja
az ellenkezőjét. Vállalja továbbá, hogy erről tájékoztatja vendégeit a
címen.

7.4. d) Az edényeket a vendégnek elmosogatva kell hagynia. Az edények elmosását a szállásdíj nem tartalmazza. Ennek elmulasztása esetén a bérlőnek 100,00 € összeget kell fizetnie a bérbeadónak az ezzel járó munkáért.

7.4. e) A nyílt meghívással és a rendbontó felek részvételével tartott ülések teljes egészében tilosak. A szerződéses büntetések összege legfeljebb 500,00 €.

7.4. f) Az APARTS WLAN használata során és általában a szálláshelyen belül minden illegális letöltés és hálózati tevékenység szigorúan tilos. A bírságok és az 1000,00 € átalányösszeg közvetlenül az elkövetőre hárulnak.

7.4. g) A nem a vendégek rendszeres használatára szolgáló elektronikus eszközök (pl. füstérzékelők, intelligens eszközök, WLAN-routerek stb.) eltávolítása és manipulálása szigorúan tilos. A szerződéses büntetés eltávolított eszközönként legfeljebb 450,00 €.

7.4. h) A harmadik félnek történő engedély nélküli albérletbe adás tilos, és ennek be nem tartása esetén 25.000,00 euróig terjedő pénzbírsággal büntetendő. 

7.4. i) A lakásokat semmilyen körülmények között nem szabad fűteni, ha az ablakok vagy ajtók 5 percnél hosszabb ideig nyitva vannak. A penészesedés megelőzése érdekében kötelező a rendszeres, legalább napi kétszeri, legalább 5 perces szellőztetés. A lakás hőmérsékletének mindig legalább 17 °C és legfeljebb 23 °C között kell lennie. Ha a hőmérséklet ismételten ez alá/felül esik, a be nem tartás miatt naponta akár 100,00 € is felszámítható.

7.5 A vendég a maga részéről köteles megtenni a tőle ésszerűen elvárhatót a zavar elhárítása és az esetleges károk minimalizálása érdekében. A felelősségre vonatkozó igények elévülnek, ha a vendég az elvesztésről, megsemmisülésről vagy kárról való tudomásszerzést követően nem értesíti haladéktalanul a bérbeadót.

7.6 A bejelentkezési/belépési adatokat a fizetés vagy a visszaigazolás beérkezése után, egy nappal az érkezés előtt küldjük el. Ezek továbbítása a bejelentkezéshez a bérlő feladata. A bérbeadó már nem felelős az adatok továbbításáért, miután azokat a bérlő által megadott kapcsolattartási csatornára elküldték.

7.7 A vendégek számára történő ébresztés, üzenetek, postai küldemények és áruszállítás nem tartozik a bérbeadó szolgáltatási körébe. Amennyiben ezeket a szolgáltatásokat kivételes esetekben megállapodás alapján nyújtják, azokat a lehető legnagyobb gondossággal kell végezni. A kártérítési igények - a súlyos gondatlanság vagy szándékosság kivételével - kizártak.

7.8 Amennyiben a Bérbeadó szolgáltatásaiban hibák vagy hiányosságok fordulnak elő, a Bérbeadó igyekszik orvosolni a helyzetet, amint tudomására jut, vagy a megrendelő azonnali panaszára. A lakás átadását követően a vendégnek 24 órája van arra, hogy a meglévő hibákat a bérbeadónak jelezze. Ezen határidő letelte után a lakás hibátlannak minősül. Az átvételkor meglévő hibákért a bérlő felel.

7.9 A bérlő vállalja a házirend betartását. A házirend megsértése esetén bírság kiszabható, és a szerződés felmondható előzetes értesítés nélkül.

7.10. A Bérbeadó felelősségére a német polgári törvénykönyv (BGB) 701-703. szakasza vonatkozik. Az egyéb okokból eredő felelősség kizárt, kivéve, ha a kárt szándékosan vagy súlyos gondatlansággal okozta a Bérbeadó, annak törvényes képviselői vagy közreműködői.

8. záró rendelkezések

8.1 A kizárólagos joghatóság helye az üzleti tevékenység helye.

8.2 Amennyiben a jelen Általános Szerződési Feltételek egyes rendelkezései érvénytelenek vagy semmisek lennének vagy válnának, ez nem érinti a többi rendelkezés érvényességét. Minden más tekintetben a törvényes rendelkezések alkalmazandók.