GTC

obchodne konajúcej spoločnosti APARTS GmbH (ďalej len "prenajímateľ")

zastúpená konateľmi Kevinom Christophe Stobbe a Robinom Marlonom Mindenom,

Lilienthalstr. 3d, 12529 Schönefeld na ubytovanie osôb.

Kontaktné údaje prenajímateľa:
Tel: +49 1579-251221-0
E-mail: contact@aparts-germany.de

V ďalšom texte sa nájomca označuje ako nájomca.
Zmluvným jazykom je nemčina.

1. rozsah pôsobnosti

1.1 Tieto podmienky sa vzťahujú na zmluvy o prenájme bytov na bytové účely a na všetky ostatné služby poskytované hosťom. Môžu byť nahradené podmienkami dohodnutými v jednotlivých prípadoch. Musí sa tak stať písomne.

1.2 Na podnájom alebo opakovaný prenájom poskytnutých izieb a ich použitie na iné účely ako na bývanie je potrebný predchádzajúci písomný súhlas.

1.3 Podmienky hosťa/nájomcu platia len vtedy, ak boli vopred písomne dohodnuté.

2. uzavretie zmluvy

2.1 Zmluva o ubytovaní hostí je uzavretá, keď nájomca rezervoval a potvrdil poskytnutie izby/bytu telefonicky, e-mailom, cez internet alebo faxom, alebo ak potvrdenie nebolo možné z časových dôvodov, bolo poskytnuté. Od nájomcu/zákazníka sa môže požadovať aj podpísané písomné potvrdenie rezervácie.

2.2 Všetky nároky voči prenajímateľovi vyplývajúce zo zmluvného vzťahu sa premlčujú po uplynutí jedného roka od začiatku plynutia riadnej premlčacej doby podľa § 199 ods. 1 BGB, ktorá je závislá od vedomosti. Z toho sú vylúčené nároky na náhradu škody z dôvodu ujmy na živote, zdraví alebo z dôvodu škody spôsobenej hrubou nedbanlivosťou alebo úmyselne.

23 Zmluvnými partnermi sú prenajímateľ a nájomca/zákazník. Podrobnosti o zmluvných partneroch nájdete v uzatvorených nájomných zmluvách. Ak zákazník koná v mene alebo pre ním prihlásených hostí, zodpovedá za vzniknuté záväzky a všetky povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Domáce zvieratá možno držať len na základe písomného povolenia v jednotlivých prípadoch.

3. služby, ceny a platby

3.1 Uzavretím zmluvy o ubytovaní hostí sa zmluvné strany zaväzujú plniť zmluvu bez ohľadu na dĺžku jej trvania.

3.2 Prenajímateľ je povinný udržiavať priestory rezervované nájomcom alebo zákazníkom k dispozícii a poskytovať dohodnuté služby.

3.3 Celá suma na faktúre musí byť uhradená vopred pred nasťahovaním sa do izby/apartmánu po vystavení faktúry. Šeky, kreditné/debetné karty alebo hotovosť nie je možné akceptovať, pokiaľ nebola písomne dohodnutá výnimka. Skorší odchod nemá vplyv na uzatvorenú nájomnú zmluvu. Nájomca/zákazník je povinný plniť zmluvu v plnom rozsahu. Dohodnutá cena nájmu zostáva splatná počas celého obdobia nájmu bez zrážky. Pri prenájme na obdobie dlhšie ako jeden mesiac prenajímateľ fakturuje dohodnuté nájomné v mesačných splátkach vopred.

3.4 Faktúry bez dátumu splatnosti sú splatné bez odpočítania do 3 dní od dátumu vystavenia faktúry. V prípade omeškania platby je prenajímateľ oprávnený účtovať úrok vo výške 5 % bodov nad príslušnú základnú úrokovú sadzbu (hlavnú refinančnú sadzbu) Európskej centrálnej banky. V prípade omeškania platby o viac ako 3 pracovné dni je prenajímateľ oprávnený zrušiť zmluvný vzťah bez predchádzajúceho upozornenia. V takomto prípade sa ako kompenzácia účtuje storno poplatok vo výške 75 % z celkovej fakturovanej sumy.

3.5 Dohodnuté ceny sú vždy čisté ceny plus zákonná DPH.

3.6 Prenajímateľ môže zmeniť ceny aj v prípade, že nájomca/zákazník následne požiada o zmenu počtu rezervovaných izieb, služieb prenajímateľa alebo dĺžky pobytu hostí a prenajímateľ s tým súhlasí.

3.7 Prenajímateľ je oprávnený požadovať primeranú zálohu vo výške 50 % alebo zábezpeku pri uzavretí zmluvy alebo neskôr.

3.8 Rezervované izby potvrdené prenajímateľom sú k dispozícii od 17:00 v deň príchodu a do 09:00 v deň odchodu. Prenajímateľ je oprávnený prideliť rezervované izby iným hosťom po 20:00 hodine v deň príchodu, pokiaľ nebol výslovne dohodnutý neskorší čas príchodu.

3.9 Dni príchodu a odchodu sa počítajú ako jeden deň.

4. podmienky zrušenia

4.1 Na zrušenie zmluvy zo strany hosťa je potrebný písomný súhlas prenajímateľa. Ak tento nie je daný, dohodnutá cena zo zmluvy musí byť zaplatená bez zrážky, aj keď hosť nevyužije zmluvne dohodnuté služby. To neplatí v prípade neplnenia povinností zo strany prenajímateľa alebo nemožnosti plnenia, za ktoré zodpovedá prenajímateľ.

4.2. Ak bolo právo na odstúpenie od zmluvy v jednotlivých prípadoch medzi prenajímateľom a nájomcom/zákazníkom dohodnuté osobitne písomne, môže nájomca/zákazník písomne odstúpiť od zmluvy v tejto osobitnej písomnej lehote bez toho, aby prenajímateľovi vznikli nároky na platbu alebo náhradu škody. Právo hosťa na odstúpenie od zmluvy zaniká, ak svoje právo na odstúpenie od zmluvy písomne neuplatní voči prenajímateľovi v dohodnutej lehote, pokiaľ nejde o prípad omeškania s plnením zo strany prenajímateľa alebo nemožnosti plnenia, za ktoré zodpovedá.

4.3 Ak hosť nevyužíva izby, prenajímateľ musí započítať príjem z prenájmu izieb iným osobám, ako aj ušetrené výdavky a následne ich uhradiť.

4.4 Hosť má právo preukázať, že škoda nevznikla alebo že škoda, ktorá vznikla prenajímateľovi, je nižšia ako požadovaná paušálna suma.

4.5 V prípade nevyužitia (zrušenia) je hosť povinný zaplatiť plnú sumu, ak je začiatok zmluvnej služby 14 dní vopred. 

Bez ohľadu na dĺžku trvania rezervácie sa doba zrušenia počíta výlučne od prvého dňa rezervácie.

Vyššie uvedené storno poplatky sa uplatňujú aj v prípade, ak hosť zruší objednané/rezervované služby len čiastočne alebo ak hosť nevyužije objednané/rezervované služby bez výslovného zrušenia.

Hosť si môže dobrovoľne objednať iné podmienky zrušenia rezervácie. To presahuje rámec tu uvedených usmernení.

5. zrušenie zo strany prenajímateľa

5.1 Ak bolo právo hosťa na odstúpenie od zmluvy v určitej lehote dohodnuté osobitne písomne, prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy počas tejto lehoty, ak sa na zmluvne rezervované izby pýtajú iní hostia a zákazník sa na žiadosť prenajímateľa nevzdá svojho práva na odstúpenie.

5.2 Ak sa dohodnutá záloha alebo kaucia nezaplatí ani po uplynutí primeranej dodatočnej lehoty stanovenej Prenajímateľom s upozornením na odmietnutie, je Prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.

5.3 Prenajímateľ je ďalej oprávnený mimoriadne odstúpiť od zmluvy z objektívne odôvodnených dôvodov, napríklad ak vyššia moc alebo iné okolnosti, za ktoré prenajímateľ nezodpovedá, znemožňujú plnenie zmluvy; izby sú rezervované so zavádzajúcimi alebo nepravdivými údajmi o podstatných skutočnostiach, napr. v osobe hosťa alebo účele; prenajímateľ má oprávnený dôvod domnievať sa, že využívanie služby môže ohroziť plynulý chod podniku, bezpečnosť alebo dobré meno prenajímateľa na verejnosti, pričom to nemožno pripísať sfére kontroly alebo organizácii prenajímateľa; došlo k porušeniu odseku 2 vyššie.

5.4 Prenajímateľ je povinný bezodkladne informovať Nájomcu/Objednávateľa o uplatnení práva na odstúpenie od Zmluvy.

5.5 V prípade oprávneného zrušenia zmluvy zo strany prenajímateľa nemá zákazník nárok na náhradu škody. Nájomné zostáva splatné v plnej výške.

6. poskytnutie, odovzdanie a vrátenie izby

6.1 Ak nie je dohodnuté inak, nájomcovi/zákazníkovi nevzniká nárok na poskytnutie konkrétnych izieb alebo bytov. Uvedenie čísla bytu alebo izby v potvrdení sa výslovne NEPOVAŽUJE za výslovný súhlas.

6.2 Check-in: Izby je možné obsadiť v čase od 17.00 do 20.00 hod. Hostia musia kontaktovať kontaktnú osobu uvedenú v potvrdení rezervácie 1 hodinu pred príchodom. V opačnom prípade nie je možné zaručiť check-in. Iný čas príchodu je potrebné dohodnúť s prenajímateľom. Za príchod mimo uvedeného času sa účtuje servisný poplatok vo výške 50 EUR + 19 % DPH.

6.3 Odchod: V dohodnutý deň odchodu musia byť izby uvoľnené a sprístupnené prenajímateľovi najneskôr do 9:00 hod. Za neskorý odchod účtujeme paušálnu sadzbu 100 EUR plus DPH.

7. záväzky

7.1 Nájomca/zákazník alebo zmluvný partner zodpovedá prenajímateľovi za všetky škody, ktoré spôsobil on alebo jeho hostia. Po odovzdaní bytu je potrebné všetky závady bezodkladne, t. j. do 24 hodín, písomne nahlásiť. V prípade víkendov alebo štátnych sviatkov je potrebné závadu nahlásiť najneskôr nasledujúci pracovný deň. Ak sa závady neoznámia, má sa za to, že byt je bez závad.

7.2 Prenajímateľ nenesie zodpovednosť voči hosťovi alebo zmluvnému partnerovi, ak sa poskytovanie služieb stane nemožným z dôvodu vyššej moci. V takýchto prípadoch sa prenajímateľ snaží zabezpečiť rovnocenné služby inde - bez akejkoľvek zákonnej povinnosti.

7.3 Hosť je zodpovedný za poistenie všetkých predmetov, ktoré si so sebou prinesie, proti krádeži, poškodeniu alebo zničeniu. Prenajímateľ nenesie žiadnu zodpovednosť za stratu, krádež, poškodenie alebo zničenie takýchto predmetov.

7.4 V prípade nedodržania pravidiel môžu byť uložené tieto zmluvné pokuty:

7.4. a) V prípade straty kľúčov znáša náklady do výšky 300,00 EUR nájomca. Ak sa v dôsledku toho vymení uzamykací systém, všetky vzniknuté náklady musí znášať nájomca.

7.4. b) Fajčenie je zakázané. V prípade nedodržania zákazu fajčenia znáša nájomca náklady na kompletné upratovanie vo výške 1 000,00 €, ako aj náklady na výjazd hasičov. Každá izba má detektory dymu, ktoré sú napojené na požiarnu ústredňu.

7.4 c) Prenajímateľ používa na monitorovanie prenajatých nehnuteľností systém "Minut", a to aj v príslušných miestnostiach
. Ten registruje porušovanie zákazu fajčenia,
stav okien, vykurovanie, teplotu v miestnosti a trvanie a intenzitu
hluku od úrovne 75 dB. Toto sa vykonáva len anonymne, t. j.
bez nahrávania rozhovorov alebo videozáznamov. Zmluvný partner súhlasí s
používaním systému a uznáva údaje, pokiaľ nepreukáže
opak. Ďalej sa zaväzuje informovať o tom svojich hostí na

7.4. d) Riad musí hosť nechať umytý. Umývanie riadu nie je zahrnuté v cene ubytovania. V prípade nedodržania tejto povinnosti je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi sumu 100,00 € za príslušné práce.

7.4. e) Stretnutia s otvorenými pozvánkami a rušivé strany sú zakázané v celom rozsahu. Zmluvné pokuty dosahujú výšku až 500,00 EUR

7.4. f) Pri používaní siete APARTS WLAN a všeobecne v ubytovacom zariadení je prísne zakázané akékoľvek nelegálne sťahovanie a sieťové aktivity. Pokuty a paušálna suma vo výške 1000,00 EUR budú odovzdané priamo páchateľovi.

7.4. g) Odstraňovanie a manipulácia s elektronickými zariadeniami, ktoré nie sú určené na bežné používanie hosťami (napr. detektory dymu, inteligentné zariadenia, smerovače WLAN atď.), je prísne zakázané. Zmluvná pokuta je do výšky 450,00 EUR za každé odstránené zariadenie.

7.4. h) Podnájom tretím osobám bez povolenia je zakázaný a v prípade nedodržania bude potrestaný pokutou až do výšky 25 000,00 EUR. 

7.4. i) Za žiadnych okolností sa nesmie vykurovať byt, ak sú okná alebo dvere otvorené dlhšie ako 5 minút. Aby sa predišlo vzniku plesní, je povinné pravidelné vetranie aspoň dvakrát denne po dobu najmenej 5 minút. Teplota v byte by mala byť vždy minimálne 17 °C a maximálne 23 °C. Ak teplota opakovane klesne pod/nad túto hranicu, môže byť účtovaný poplatok až do výšky 100,00 EUR za každý deň nedodržania.

7.5 Hosť je zo svojej strany povinný urobiť všetko, čo od neho možno rozumne očakávať, aby odstránil narušenie a minimalizoval prípadné škody. Nároky zo zodpovednosti zanikajú, ak zákazník neoznámi prenajímateľovi stratu, zničenie alebo poškodenie bezodkladne po tom, ako sa o tom dozvedel.

7.6 Údaje o registrácii/prístupe budú zaslané po prijatí platby alebo potvrdenia jeden deň pred príchodom. Nájomca je zodpovedný za ich zaslanie hosťom na registráciu. Prenajímateľ už nie je zodpovedný za preposlanie týchto údajov po ich odoslaní na kontaktný kanál, ktorý uviedol nájomca.

7.7 Budenie, správy, doručovanie pošty a tovaru pre hostí nie sú súčasťou služieb prenajímateľa. Ak sa tieto služby vo výnimočných prípadoch poskytujú na základe dohody, musia sa vykonávať s maximálnou starostlivosťou. Nároky na náhradu škody, s výnimkou hrubej nedbanlivosti alebo úmyslu, sú vylúčené.

7.8 Ak sa v službách prenajímateľa vyskytnú chyby alebo nedostatky, prenajímateľ sa bude snažiť o nápravu hneď, ako sa o nich dozvie alebo na základe okamžitej reklamácie zákazníka. Po odovzdaní bytu má hosť 24 hodín na nahlásenie existujúcich závad prenajímateľovi. Po uplynutí tejto lehoty sa byt považuje za odovzdaný bez závad. Nájomca zodpovedá za vady existujúce v čase prevzatia.

7.9 Nájomca sa zaväzuje dodržiavať domový poriadok. V prípade ich porušenia môžu byť uložené pokuty a zmluva môže byť zrušená bez výpovednej lehoty.

7.10. Na zodpovednosť Prenajímateľa sa vzťahuje § 701-703 Občianskeho zákonníka (BGB). Zodpovednosť z iných dôvodov je vylúčená, pokiaľ škoda nebola spôsobená úmyselne alebo hrubou nedbanlivosťou zo strany Prenajímateľa, jeho zákonných zástupcov alebo sprostredkovateľov.

8. záverečné ustanovenia

8.1 Výlučnou súdnou právomocou je miesto podnikania.

8.2 Ak by jednotlivé ustanovenia týchto Všeobecných obchodných podmienok boli alebo sa stali neplatnými alebo neúčinnými, nemá to vplyv na platnosť ostatných ustanovení. Vo všetkých ostatných ohľadoch platia zákonné ustanovenia.